英外汇市场震荡，股市和房产市场反却蓬勃 10月7日，英镑兑美元闪崩超过700点，一度跌6.1%到1.11943。通俗点讲，英镑兑人民币汇率从2007年的15元跌到现在的8.2元，这也是自1985年6月以来的最低点，此数字表明：英镑正遭遇着一场空前大溃败。 但出人意料的是，虽然外汇市场震荡，但股市和房产市场却一反常态出人意料的好，股票市场收益引人，富时100指数当日逆向上涨达1.3%。而地产指标（The UK construction PMI）9月也创新高，达到52.3，相比上个月的49.2突破了50的大关。被认为是处于行业蓬勃发展阶段。 这恰好对应以对世界经济持悲观论调而闻名的法国兴业银行[股评]策略家Albert Edwardsd 的观点：他认为这对于英国来讲是个好消息。 Edwards表示近期英镑的下跌将有益于英国刺激通胀，这几乎是每个发达国家现今的主要目标。 “英国正如欧元区和美国，其核心消费者物价指数（CPI）一直在1%左右徘徊，而由日本的经验来看，这近乎可以肯定其距离经济衰退仅一步之遥。在这一背景下， 我认为英镑的下跌将使英国被全世界艳羡。在初期的进口价格升高缩减购买力后，货币贬值实际上可以促进薪资增长。本土企业也可跟随国际竞争者提价，甚至利率都有可能上升。因此我不认为英镑下跌是坏消息。我更愿意称之为恰逢所需的常态。” 英地产市场利好不断，中国投资客借势两周买下3座伦敦地标 9月2日，中民投控股的上市公司上置集团发布公告称，将以8，450万英镑（约合7.5亿人民币）的价格收购位于英国伦敦金融城的法兴银行总部大楼，这笔交易是脱欧公投后中资在英国的第一笔写字楼收购。 9月6日，据英国媒体PropertyWeek报道，中国开发商万科以1.15亿英镑（约合10.2亿人民币）的价格收购了位于英国伦敦市中心梅菲尔区的写字楼Ryder Court，买卖双方已经正式交换合同。这是万科第一次进入英国写字楼市场，也是英国脱欧公投后单笔最大中资对英地产投资。 9月16日，据英国媒体CoStar报道，中民投再出手，以3，250万英镑（约合2.9亿人民币）的价格收购位于英国伦敦金融城的Cazenove总部大楼。 目前，英国房地产市场上不仅仅只有中国投资者，作为一个高度国际化的市场，除了英国本地买家还有来自中东、俄罗斯、美国、新加坡马来西亚泰国为代表的东南亚、印度巴基斯坦南非为代表的英联邦国家等地源源不断的接盘侠，可谓是“铁打的伦敦，流水的接盘侠”。 珠宝峰景——荣获国际房地产大奖项目 首付只要30万人民币！ 首付仅需30万人民币起！ 首付仅需30万人民币起！ 珠宝峰景－伯明翰传统富人区精英住区珠宝峰景位于Legge Lane与Camden Drive交汇处，仅77套房源（1房61套，2房16套），车位数53个，土地使用权限999年。 物业管理英式服务高贵不贵，传承皇室贵胄最高礼遇，于无声处见真章，只为能够感动身处其中的你。 项目描述 珠宝峰景77座私人行宫，宛如城市冠冕上最夺目的明珠。传承城市文脉中珠宝匠人对工艺的极致追求，珠宝峰景的创作者们倾现代建筑文明之全力向传统致敬。每一寸空间都以独到匠心精雕细琢配以奢华材质铺陈。登临屋顶花园，城市精华尽收眼底，俯瞰英伦直抒胸臆。 装修标准 地理位置 商业配套伯明翰汇聚了全英国最齐全的大型连锁商业品牌，与世界时尚购物之都伦敦其实不相伯仲。伯明翰塞尔福里奇百货公司 (Selfridges)▼ 伯明翰Grand Central 购物中心以及John Lewis 百货▼ 伯明翰The Mailbox购物中心以及The Bullring购物中心▼ 珠宝区商业街▼ 世界知名团队为珠宝峰景保驾护航Gleeds 全球领先的地产与建筑咨询公司Court Collaboration 2014伯明翰年度冠军开发商Shaylor Group 世界知名建筑公司Shipleys 世界知名财务顾问BDO 世界知名税务顾问Gateley Plc 世界知名法律顾问公司 重要通知 10月30日起珠宝峰景即将全面提价10%！10月30日起珠宝峰景即将全面提价10%！10月30日起珠宝峰景即将全面提价10%！重要的事情说三遍！请准业主们抓住最后的机会，目前报价截至于21016年10月30日！ 投资分析 周边2房总价￡285，000－￡525，000 珠宝峰景2房均价￡243，583（调价前）￡266，800（调价后） 周边1房总价￡225，950－￡226，240 珠宝峰景1房均价￡192，700（调价前）￡212，542（调价后） 下面从海外投资三要素与伦敦进行比较：1、收益率：收益率是最显性的投资指标。作为英国第二大城市以及第二大经济体，伯明翰经济发展迅速且潜力巨大。通过HS2高铁45分钟到伦敦，汇丰银行、德意志银行总部等金融巨头纷纷将总部迁往伯明翰，伯明翰已成为伦敦人和企业外迁的首选。 据伯明翰市政厅公布数据，当地住宅到2015年底缺口已达8万套，未来缺口将进一步扩大，供不应求。伯明翰也是欧洲最年轻城市，24岁以下人群占当地人口的45%。年轻人群为当地的租房和购房提供了稳定的客源。伯明翰无论从房价收益，还是租金水平都远高于伦敦。2、流动性：流动性是任何投资实现收益的基础，缺乏流动性的投资收益是空中楼阁水中明月。伯明翰和伦敦流动性比较 根据Zoopla实时数据计算:伯明翰市中心一房到两房一个季度内成功出租的统计为94.4%，成功卖出的统计为70.7%。伦敦市中心一房到两房一个季度内成功出租的统计为79.4%，成功卖出的统计为62.6%。由此可见，伯明翰流动性远高于伦敦。3、生活指数：生活指数又称宜居指数，反映了当地居民对城市的认可程度。房地产投资不能脱离最终的宿命：卖给当地人生活居住，完成整个投资闭环。美国底特律，想当年多好的城市，就是失去了当地人生活的基础，而沦落为一座“鬼城”，因此生活指数是投资者必看的哦。伯明翰和伦敦生活品质比较来源: Numbeo 大数据库 除了安全指数和医疗健保指数稍微低于伦敦外，伯明翰在其他所有指数上表现都优於伦敦。整体综合指数伯明翰也远高于伦敦。伯明翰作为英国第二大城市，从投资角度分分钟秒杀伦敦。就是这么任性！获取更多项目相关信息，请点击【海外置业精品推介】英国伯明翰珠宝峰景，首付仅30万元人民币起！低门槛投资英国第二大城市！伯明翰43-77㎡精装公寓，首付仅约30万人民币起！Unbelievable｜首付30万RMB起即可“入主”英格兰核心！【The Jewel Court】首付30万即享伯明翰市中心精品公寓英国迎来中国投资新热潮，大交易接踵而至，由伦敦向二线城市扩展联系电话：13816811925/021-66188016? 添加主编为微信好友，可获邀加入“海外置业俱乐部”，交流境外投资，布局资产配置！扫一扫/长按添加主编微信?《租售情报》2016年10月刊已经上市，点击“阅读原文”即可订阅阅读原文阅读投诉阅读原文阅读精选留言加载中以上留言由公众号筛选后显示了解留言功能详情